第一章

第一章 招标公告

招标公告 / 投标邀请书

投标邀请书

招标公告

招标公告

1. 招标条件

招标条件

本招标项目 2023JP04 地块及配套工程（ EPC ） （项目名称 ）已由 厦门市集美区发展和改革局 （项目

审批、核准或备案机关名称） 以 《厦门市企业投资项目备案证明 ( 内资 ) 》（集发展备案【 2024 】 050 号） （批

文名称及编号）批准建设，项目业主为 厦门联欣泰投资有限公司 ，建设资金来源 国有 ，招标人为 厦门联欣泰投资

有限公司 ，委托的招标代理机构为 福建省闽建工程造价咨询有限公司 。本项目已完成 / （可行性研究报告及批

复 / 方案设计及批复 / 初步设计及批复） ，项目估算或投资概算 6.9 亿元 ，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

项目概况与招标范围

2.1. 项目建设地点： 厦门市集美区 11-11 园博苑片区西亭北路与诚毅西路交叉口东南侧 ；

2.2. 项目建设规模： 总用地面积约 31293 平方米，总建筑面积约 132720 平方米（其中地上总建筑面积约

101560 平方米，地下总建筑面积约 31160 平方米）。最大单体建筑面积约 44047 平方米，建筑高度不超过 100

米，地下室局部 2 层，地下室层高不大于 3.6 米，地上 1-33 层，基坑深度约 13.1 米，最大跨度约 9 米 （由招标人根

据批复文件中的内容填写） ；

2.3. 招标范围和内容：

（ 1 ）工程类别： 房屋建筑 ；

（ 2 ）招标类型： 设计采购施工总承包；

（ 3 ）招标范围和内容： 本项目工作内容包括 2023JP04 地块及配套工程的设计、施工、采购的工程总承包任

务。具体内容为：

① 设计：方案设计及优化、初步设计、施工图设计、各专项工程的深化设计服务（含室内设计）、施工期间的指

导和含图纸审查配合服务及相关的各项专家论证等；为完成本项目建筑安装工程费所包括的全部工程内容的所有

设计工作；

内容：包括主体（含基础、地下室）建筑、结构、安装（电气、给排水等）、室内外管线综合、电梯、消防工

程、幕墙、铝合金门窗及栏杆深化设计、节能设计、绿色建筑、防雷设计、二次装修（批量精装房、住宅公共部

分、一层大堂、地下室门厅、标准层、电梯轿箱、架空层、会所设计等）、环境景观设计和室外配套工程及相应

配套设备设计等专业工程。

② 施工：本招标项目的建筑安装工程和室外总体工程的施工，具体包括但不限于土石方工程（包含基础部分的土

方开挖、外运及红线范围内的土方回填）、基坑支护、桩基础工程、建筑主体工程、安装工程（含给排水、电

气、消防、抗震支架工程、雨污水管网等）、装修工程（含户内及公区，不含营销中心、样板房）、改造工程、

景观及绿化工程、永久用电工程（含充电桩）、智能化工程等专业工程的施工；具体详发包人发布的模拟清单。

③ 采购：电梯、空调工程设备及其他本工程所需材料、设备及设施的采购。中标人必须负责与分包工程的其他分

包人及材料供应商的联系、配合、服务、协调和管理，并提供施工条件、相关设施、安全管理及统筹进度、质

量、安全、文明施工、资料管理等直至完成相关部门竣工备案验收 ，其中，本招标项目 应用 建筑信息模型

（ BIM ）技术（具体详见招标文件第六章 发包人要求 ）；

2.4. 最高投标限价或其计算方法：本工程最高投标限价 691751705.01 元；其中 : ① 本项目总设计费 8957206 元

( 其中方案设计、初步设计及施工图设计费 5252025 元，其他专项设计费 3533843 元， BIM 技术应用费 171338

元 ) ， ② 建安工程费 : 本项目建安费最高投标限价 682794499.01 元 ( 含暂定金 9340000 元 ) 。计算方法详见

《 2023JP04 地块及配套工程（ EPC ）最高投标限价》（另附） ；

2.5. 工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为 817 日历天 ；其中各关键节点的工期要求为具体设计、开工日

期及节点工期服从招标人实际安排，详细节点安排详见合同及相关附件 （如果有）；

2.6. 标段划分（如果有）： / ；

2.7. 质量要求： 2.7.1 设计要求的质量标准：设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办

法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查； 2.7.2 施工要求的质量标准：根据现行《建

筑工程施工质量验收统一标准》要求，达到国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准； 2.7.3 采购质量标准：

必须采购原产、正宗品牌设备或材料，采购的设备或材料必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求 。

3. 投标人资格要求

投标人资格要求

3.1. 本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：

（ 1 ） 设计资质要求： 具备建设行政主管部门核发的合格有效的工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资

质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计综合甲级资质（注：若投标人的资质为工程设计综合甲级资质，则须

满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求） （资质类别、等级）；

（ 2 ） 施工资质要求： 具备有效的建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包二级及以上资质 , 并具备有效

的《施工企业安全生产许可证》 （资质类别、等级和《施工企业安全生产许可证》；无需资质的项目，从其规

定）。

本招标项目 接受 联合体投标。招标人接受联合体投标的，自愿组成联合体的投标人应由具备 施工资质 的成员为牵头人。联合体

成员数量不超过 2 个，且联合体各方应具备其所承担工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质

等级较低的单位确定资质等级。

3.2. 投标人（投标人属联合体的，指联合体牵头人）拟派出担任本招标项目的项目负责人的资格要求： 1

人，应具备合格有效的一级国家注册建筑师执业证书或一级建筑工程专业注册建造师执业资格或一级注册结构工

程师。项目负责人可兼任本项目的施工负责人或设计负责人，但应满足其资格要求，不允许其它岗位人员兼任项